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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  業內分析，由於房地產行業受政策影響大，銀行資金的轉向、不動產登記制度啟動鋪排，以及有關房地產稅的一系列討論，正考驗著不動產持有人的定力。與此同時，來自新房市場部分樓盤房價大幅"跳水"的餘波，滌蕩開樓市的"拐點論"與"崩盤論"，同樣在挑戰不少房主對房地產投資的信心。

  長沙市場如何？連日來，記者走訪多傢二手房中介機構發現"長沙的二手豪宅市場一直比較沉寂，此次受不動產登記制度的影響不大，並未出現異常波動。"但受信貸和政策風向影響，二手房的掛牌量出現明顯上揚。

  究其緣由，恐怕還是主要來自新房市場平價跑量的壓力。根據中國指數研究院發佈《2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，長沙內六區住宅成交均價為7004元/平方米，相比前一月的7010元/平方米，小幅下降。

  日前，有媒體報道，在不動產統一登記制度啟動鋪排後，部分城市出現豪宅、別墅"拋售潮"，並以此推斷這種拋售潮背後的助推力可能來自於官員的大量賣房。但另據權威媒體采訪報道，在近期北京、上海、廣州等熱點城市的二手房交易中，豪宅等大戶型的成交占比確有上升，但幅度較小，並沒有明顯的拋售跡象。

  林立強認為："由於二手房價格肯定要與同地段新房保持一定區間，因此新房價格的微跌，在二手房價上必然有所體現。"

  價格趨向合理化，實則從側面印證瞭房主較強的出售意圖。中國樓市向來有"不漲就是跌"的說法。綜合幾傢中介機構的反饋，當前的二手房價格，與去年同期相比，並無明顯漲幅，因此，實際上也可認為價格穩中略有下跌。

  買主不急，價格穩中有降

  二手房的買方市場更體現在價格上。林立強告訴記者："以往二新城鄉房貸手房的掛牌價格，都會高出房主的實際要價不少。但是近期，標註價格裡的水分基本被擠幹瞭。我們一般隻會在房主要價的基礎上，標高2個百分點。"



造橋鄉二胎代償二手房掛牌量走高 成交量卻不甚理想

  不過，林立強也強調，在出現比不動產更好的投資對象之前，仍會有許多人有房卻捂著不賣。

  名下有四套住房的謝女士就向記者闡述瞭她的投資學："中國的房地產在某種程度上象征著中國經濟，經濟增速放緩，房地產也會放緩，但漲還是會漲，隻是快慢的問題。"

內容來自sina新聞

  雖然二手房的掛牌量漲勢明顯，但成交上的表現並未與之成正比。根據0731房產網的二手房備案數據，今年3月，長沙市內六區二手房成交1221套，僅比2月1130套的成交量微增8%，與今年1月、2011年、2012年的成交量相比，仍有差距。

受信貸和政策風向影響，二手房的掛牌量出現明顯上揚，但成交量不理想。鄒麟 攝

  萬傢麗路銀港水晶城某中介機構的顧問小丁(化名)近期也遇到不少賣主在掛牌時主動提醒他，"如果有買傢想買，價格還可以談。"

  據長沙新環境房地產經紀有限公司省府大區經理林立強介紹，近期的二手房掛牌量，雖然不及去年同期在"新國五條"實施細則落地恐慌中催生的歷史峰值，但與2011年和2012年的同期數據相比，上月的二手房掛牌最大增量近100%。

  記者羅曉星

  賣主急，掛牌量持續走高

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/09134039630.shtml

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