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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??一名業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，目前還未進行“營改增”的四個行業，都是推進難度較大的行業，這些行業要麼牽扯關聯方眾多，要麼可抵扣進項少，對企業稅負造成的影響較大。

??但不少業內人士認為，11%的稅率仍偏高。上述稅務師事務所高級合夥人向記者表示，由於進項稅額目前還難以完全確定，房地產開發企業從原來5%的營業稅一下子變成要繳11%的增值稅，可能會增加稅負，8%的稅率或許更為合理。

??由於土地是企業從政府手中購進的，但是地方政府並不是納稅人，無法開具增值稅專用發票，也就無法形成完整的抵扣鏈條。但上海新閔律師事務所高級合夥人劉福元對《每日經濟新聞》記者表示，土地出讓金應當作為進項進行抵扣，政府可以允許房企憑財政部門監制的土地專用收據等作為抵扣憑證，有點類似企業購進農產品可以抵扣13%的進項稅額，如果無法抵扣，房企稅收負擔將會大幅上升。

??稅率作為房地產業“營改增”的核心環節，成為各利益關聯方關註的焦點。房地產業“營改增”的稅率設計，必須統籌規劃，綜合考慮各關聯方的利益。《每日經濟新聞》記者為此進行瞭多方求證。從現有反饋來看，稅率為11%的可能性較大。

??據《中國稅務報》報道，在地價不能抵扣的情況下，如果建築業執行11%的稅率，則房地產業增值稅平均稅率下限邊界為8.95%，其中最高稅率為14.83%、最低稅率為6.39%。按照這一測算結果，房地產業執行11%的稅率恰好位於合理區間內，與已經完成“營改增”的交通運輸業等執行同檔稅率。

??由於土地來源具有多樣性，房企除瞭招拍掛獲取土地外，地方政府無償劃轉、與村集體合作、股權收購等方式也幾乎不可能取得依法允許抵扣的進項稅發票。這些問題如何解決，土地成本到底能否作為進項進行抵扣，隻有待政策出爐後才能見分曉。

房地產 營改增臨近 稅率幾何？

??杭州一傢稅務師事務所高級合夥人表示，由於房地產業“營改增”還存在諸多困難，完整的抵扣鏈條難以形成，今年能順利形成草案已殊為不易。

??稅率設計作為房地產“營改增”的核心環節，業界和學術界對此存在很大爭議。高雄旗山汽車貸款一位房地產公司的稅務總監向《每日經濟新聞》記者表示，目前銷售不動產的稅率是企業非常關心的問題，這直接關系到企業稅負水平的變化，如果最終實行11%的稅率，房企稅負將會加重。

??1月底，國稅總局新聞通報會上，發言人郭曉林表示，2015年稅務部門將繼續推進“營改增”擴圍，力爭將“營改增”范圍擴大到建築業和不動產等四個行業。

??高昂的土地成本成為房地產開發企業的沉重負擔，一般而言，土地成本占據總成本的50%以上。“營改增”之後房企的土地購置成本能否抵扣、比例如何，成為決定房企稅負的關鍵。

內容來自sina新聞

??上海財經大學公共經濟與管理管理學院朱為群教授則表示，11%的稅率設計偏離瞭稅制改革的初衷，隻有實行單一稅率才更符合稅收中性原則。根據對韓國、日本等多個亞太地區國傢增值稅稅率的測算，我國的增值稅民間信貸代償房屋信貸代書怎麼貸款比較會過件信貸利率比較2016信貸年息稅率定在12%較為合理。

??稅率：11%可能性最大

??爭議：土地成本能否抵扣

??據瞭解，房地產企業成本主要來自土地成本、建築安裝成本和財務成本三部分。近年來，一線城市“地王”頻現，不斷刷新拍地紀錄。土地出讓作為地方政府主要收入來源，成瞭地方政府的“生命線”，地價短時間內不太可能下滑。

??日前，國稅總局新聞發言人郭曉林表示，2015年稅務部門將力爭將“營改增”范圍擴大到建築業、不動產等四行業。“營改增”箭在弦上，房企未雨綢繆。《每日經濟新聞》記者通過采訪房企人士、行業專傢，從稅率、稅負、稅收籌劃等方面就“營改增”實施後對地產行業和房企帶來的利弊予以解讀。

??但朱為群認為，土地作為純粹的自然資源，其中並不含有增值稅額，不應當作為進項進行抵扣，僅僅為瞭降低房企稅負而允許抵扣有悖於增值稅原理。

??近日，《每日經濟新聞》記者從江蘇、上海稅務系統的多名內部人士處瞭解到，預計房地產業“營改增”將在2015年正式開展，有關政策的制定有可能在今年啟動。地方稅務部門的表態，意味著不動產“營改增”今年落地的可能性進一步增大。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07195976852793959694669.shtml

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