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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  3.銷售出現問題,如銷量明顯下滑、價格居高不下等;

  上半年雖然各地方政府不時推出救市舉措,但市場反響還是平平。從克而瑞最新的監測數據來看,國內樓市、土地市場依舊低迷,預計未來數月內市場調整還將繼續深化。銀行房貸收緊,利率優惠逐步消失,加劇樓市觀望情緒,阻礙部分入市人群。據有關統計,截至3月末,全國執行首套房貸利率優惠的僅有16個城市,其中僅北京有8.8折利率優惠,執行9折利率優惠的有11個城市,9.5折利率的有4個城市,其他城市基本提至基準利率或更高。

  "隨著開盤項目去化低於預期,在售項目去化難,青島雖未出現大規模降價,但變相降價,送車位,延期首付等方式已經成為很多項目爭相攬客的常用手段。"克而瑞房價青島分析師岑海波說。

內容來自sina新聞

  克而瑞房價分析師的聲音







  青島下調評級涉及區域,多數項目分佈於庫存高、去化壓力較大的區域其中城陽、黃島、膠南各7項目領先於其他區域。









  2.銷售量明顯低於周邊競爭樓盤平均水平;

  針對全國樓市迷霧運行的市場現狀,為瞭給購房者更準確客觀的購房指引,同時幫助開發企業準確把握市場脈搏,合理定價,促進銷售,維持市場穩定。克而瑞對全國21城在售樓盤進行重新測評、調整評級,此次被下調評級的樓盤總數為1107個,占克而瑞日常監測的4038個樓盤的27.41%。這4038個樓盤分佈在全國21個一二線城市,這次全部被重新測評並重新制定瞭項目評級。就青島樓市而言,此次評級調整涉及230多個項目,下調50個左右,占全部比重近22%。



  央行曾在5月14日對各銀行進行窗口指導,力保首套房貸政策。整體來看,雖然央行5月14日的窗口指導並未形成正式文件,但各大銀行已按照央行的意見,放寬瞭房貸政策。克而瑞首席分析師鄧國華認為,貸款利率水平除瞭由市場調節之外,更多地受政府政策影響,而目前信貸市場的狀況與年初相比並未出現太大變化,各傢銀行手中的信貸額度依然比較緊張,現有政策無論對開發企業還是購房者,特別是高端改善需求者的信貸支持普遍偏緊,因此,房貸利率短期內恐怕難以恢復到8.5折時代。



  多期開盤剩餘房源有明顯缺陷。雖然很多項目前期開盤銷售不錯,但當期部分房源樓棟、戶型存在缺陷,價格卻堅挺不變,這樣的情況很容易被列為下調評級的項目。

  作為購房者,我們如何知道這個房子在當下的時間點這樣的售價是否值得入手?在區域內,這個項目比其他項目好嗎?好在哪裡?我最關心的是我以現在的房價入手項目,會買虧瞭嗎?這個項目我和傢人都很中意,但是價格太高瞭,超出瞭我們的預算,如果他們不降價,我們會退而求其次,重新選擇。

  行業樓盤評級調整在需求不振、庫存加大與銀根收緊合力之下勢在必行

  2014年前五月青島商品住宅成交同比下降29.40%,成交均價穩中有降,從整體走勢來看,住宅成交均價略微上漲,並沒有明顯的價格下降痕跡。而去化周期則呈上漲態勢,尤其是住宅庫存壓力較大,存量去化周期近兩年。

  青島市場整體降溫明顯 降價促銷增多

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  本次下調評級的樓盤有以下特征:

  1.最近3個月來累計銷量低於可售量30%;

  今年上半年市場消極的聲音比較多,銀根收緊,公積金政策調整,高庫存,各種不利的因素沖擊著市場信心,關於房地產市場和房價觸及"拐點"的論調不絕於耳,全國范圍內降價風波、限購松綁此起彼伏。煎熬下的開發企業探索求新,嘗試營銷策略辟蹊徑、試水樓盤降價,或者幹脆審時度勢,跟風而為。項目究竟該如何定價,如何調價,什麼時候調價,才能達到企業和購房者的雙贏和利益最大化?這個時候的市場亟需一個風向標,。

  上半年宏觀市場環境不容樂觀 市場下行趨勢顯現



  為瞭開盤快銷、為瞭回籠資金、為瞭清理尾盤,開發企業準備降價瞭,可是難題隨之而來。同樣是降價,有的項目降價後大賣瞭,有的即使無奈打破價格底線仍無人問津,更有的虛虛實實似降非降,一番優柔寡斷折騰後,購房者根本不買賬。相同的營銷行為,迥然不同的結果,究其原因在於什麼呢?沒有清醒的項目認知,缺少準確的市場判斷,換言之,沒有踩對點。房子賣不動為什麼,核心還是房價,房子定價高瞭,在大好的市場環境中這樣的價格可以賣的好,在弱市下,調整價格,戳中消費者的心理預期才是王道,克而瑞房價對全國21城"銷售有難"的千盤進行調整評級在此背景下悄然展開。







  郊區五市和城陽黃島等高庫存區域。青島三城聯動,環灣發展的城市戰略,膠州的空港新城、即墨的藍色矽谷、膠南的西海岸新區等規劃不斷完善,帶動區域房地產市場供應大增,存量持續攀升,已成為青島市最主要的存量區域。這些區域去化周期明顯偏長,如果項目自身品質、景觀、品牌沒有亮點,價格無競爭力,去化拖區域的後腿,毫無疑問,你該被調整評級瞭。

  產品自身定位出現問題,不符合板塊屬性,導致項目長期銷售停滯,比如高端項目建在瞭剛需區域,前期定價過高的產品,這部分項目在淡季市場下有如雪上加霜,克而瑞房價的評級調整,促使項目通過調整銷售價格改善目前的滯銷狀態;

千盤調級:讓房價回歸價值的地平線

建地建蔽率缺錢急用哪裡借錢  樓盤評級調整將會深化,價格下跌或成為主角

  "對房地產企業來說,要想盡快把銷量提升,回籠資金,噱頭式或者空洞的優惠已然不能滿足購房者的胃口,政府去行政化和差異化分類調控政策之下,更需積極轉變思路,順勢而為,采取有效的價格策略和營銷措施,以實現快速去化。"鄧國華說。

  綜合目前市場最新的數據,本輪房地產調整還會繼續延續,成交量大幅萎縮後,被克而瑞房價下調評級的項目未來價格下跌或將成為主角,營銷式降價將演變成實質性降價。對於房企而言,未來分化和淘汰也會更為明顯,更早地貼近市場,主動降價,以價換量才能在未來爭取主動,否則在資金回收和周轉上將會出現問題,例如許多中小房企在前5個月銷售慘淡,與年度銷售目標比隻完成20%-30%,但萬科、恒大早就提前降價,都以完成瞭約50%的銷售目標,提前回收瞭資金。購房者選房則可擇準降價好時機,根據購房預算,選擇性價比好房。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/16172798911.shtml

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