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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??我感受之一就是我來之前幾乎所有的朋友都給我善意的提醒,但是所有的提醒我到瞭沈陽以後基本都沒有感覺到,有說這兒冷,我來瞭以後覺得不是很冷,我準備得很充分,我發現我穿的最多,大傢看見西服沒有,呢子,現在全沈陽城就我穿呢子的西服,多厚啊,我來之前特意定制的兩身西服,穿不合適,扔瞭可惜,我們公司都穿薄西服。有人跟我說沈陽喝酒厲害,我來瞭以後發現一半以上的人喝不過我,當然剩下那一部分遠遠比我強,也不是說我酒量大,因為大傢現在都為瞭健康。再一個我問你喜歡喝什麼酒,喜歡喝啤酒我就白酒吧,我和別人喝不一樣的。不管怎麼說還是很文明的。

??主持人:各位媒體朋友們、各位俊男靚女們,大傢早上好!我是今天萬科肖勁媒體見面會的主持人高英,今天站在這裡我特別高興,用三個字的東北話講是“賊高興”,是因為我今天看到瞭很多很多熟悉的面孔,在這裡我也想代表沈陽萬科對大傢多年以來對我們的幫助致以最衷心的感謝!謝謝大傢!希望能夠通過我們今天的這個媒體見面會讓大傢能夠多多瞭解我們萬科2015年全年的理念,接下來我們一起觀看一段視頻,讓我們一起走進萬科的故事,一起領會萬科精神。

??肖勁:兩個方面來說,第一個方面是主動,第二個方面是被動。主動我們肯定是願意發揮我們設計,我們退標項目,或者我們集團曾經做過的一些類似的事情,我們主動的把它移到沈陽來,包括工業化,綠色建築,標準化等等這些事情。這也是我們集團的統一要求,也跟市政府有很好的溝通,我們也是一直在做。

??新竹市土地貸款期數舉個例子,同樣一塊地拿到瞭,給不同的開發商幹,他一定幹出兩個不一樣的事情,不可能兩個開發商拿地幹的也一模一樣,你也不能說A開發商和B開發商幹的差距很大,因為他的目標、定位不一樣,很多決策點、取舍也不一樣,我覺得不能這麼對比。有的人更追求快速,有的更追求品質。萬科是比較平衡的,我們目標點很多,我們是長期的平衡發展,要跟短期內有點什麼特殊表現的公司去比我們是沒法比的。

??主持人:學習瞭萬科的文化,我們接下來就要講講我們今天見面會的主角,就是我們沈陽萬科新任總經理肖勁。我們新任總經理肖勁1969年7月生人,屬雞不屬鴨,是獅子座,我剛才已經說瞭三種動物瞭,說這麼多動物我們回到正題。1992年肖勁總從事房地產行業如今已經17年頭,曾任北京萬科有限公司副總經理,今天在這裡透露一個消息,肖總在赴任之前評價很高。



??自2009年6月起動萬科專項基金以來,萬科累計完成1151例先天性心臟病手術,使這些飽受先天性心臟病困擾的孩子可以在離傢最近的地方完成手術,這是一個貧困救助先天性心臟病患兒的項目。

??肖勁:欠缺不瞭解,不敢多說,以沈陽這麼一個大型城市來說,應該談不上什麼欠缺,我覺得可能要讓我說的話可能還是公共配套資源這方面還是得下點工夫,因為這個還是老百姓最關心的,教育、醫療、體育設施、文化、文化設施等等,可能這是一個城市房地產價格上漲和不上漲的主要的因素。

??肖總為城市配套服務再添精彩。肖總負責北京萬科相關新業務的發展,2013年下半年北京商業物業蓬勃發展,在萬科有人住好房子,北京萬科廣場開放,為五菜一湯再添精彩。

??人民網:您在2011年接受我們人民網采訪時說您在北京工作期間感覺現代建築傳統文化,在沈陽萬科重返巔峰的過程當中,您對於沈陽萬科如何建設現代綠色環保建設這個問題。

內容來自sina新聞

??還有人跟我說沈陽供應量大,這兒的供應量你恐怕日子不好過。我來瞭以後也分析分析,我覺得沈陽供應量不大,你們老覺得沈陽供應量大,沈陽供應量大在一些局部區域不是全市那都大,你們在市裡開車轉轉,項目不多,我們去沈北的確很多,渾南的確很多,蘇傢屯也不少,周邊也很多,但是真正大傢認為好的地方沈陽供應量不大,而且這幾年在下降。我也覺得挺好的,不像我想的那麼恐怖。

??我來沈陽到現在正在大概一個月,不像大傢想的那麼長,因為我是7號才來,到現在一個月多幾天,很適應。沈陽是一個很好的城市,但是有一點小問題,什麼小問題呢?就是在全國人民的眼裡好像沈陽不是那麼好,我來瞭以後非常非常希望通過媒體們的嘴能夠多宣傳沈陽,沈陽是個好地兒,不冷,有地兒滑雪,洗澡是綠色,二人轉也比以前少瞭,城市一天一天發展,是東北的NO.1,龍頭也在增加,多宣傳宣傳,不要老讓大傢覺得沈陽不好。

??肖勁:好像是,7月23號是售樓處要開放,正式售樓處開發,當然時間比他們原來計劃多一點,還是能做到,紫檀是今年重點的項目,我希望重點的項目成為明星項目受到追捧。現在幹幾件事情,能不能變成學區房,比如商業配比比較多的,跟我們的渾河天地一樣,使用戶穩定享受到。

??相信很多媒體參加我們去年樂跑賽,2013年肖總在6月13號鳴響我們第一槍,今年還將繼續舉行樂跑賽,到時請肖總為我們鳴響第一槍,請在座各位媒體踴躍參加。

??又有人跟我說沈陽這兒各種各樣的開發商雲集在這兒,我說那是好事,我難道去一個地方誰都不願意去我們在那兒幹還挺美,能幹到最好,不可能。市場是靠大傢一起做起來的,不可能一個人就把一件事情幹好,沒有這種好事。所以大開發商越多水平越高,其實我們越能體水平,我願意來。

??華商晨報:剛才看VCR城市轉型,您在來沈陽之前對沈陽做瞭瞭解,沈陽在城市配套服務方面有哪些欠缺,萬科在這方面有哪些需求。

??信貸彰化大村信貸舉個簡單的例子,我們有個項目叫做藍山,在鐵西區,鐵西區那個地方有好多老工廠,我們那個項目馬路對面就是我小時候就知道的一個東西,叫做紅梅味精,我們那個項目就在紅梅味精廠的北側,前兩天我就去跟鐵西區的領導討論這個事,我們能不能出點力把那些老廠區我們改造改造,改造成現在一些比較流行的展覽、吃飯、兒童玩的地方,我們去好多城市都見過這些東西,就是對歷史文化的保留,我們會出點力把這個事情做好,這種互動還是挺好的一件事,對城市也好,對我們也好,對周邊的居民也好。

??肖勁:大傢好,其實這個微信好多人都已經聯系上瞭,今天像這個名字一樣是個見面會,不是什麼發佈,有點什麼事情跟大傢說,沒有。有些人雖然微信裡面有,但是面沒見過,需要大傢有個機會先認識認識,以後比如說我們創造一些機會,或者你們創作一些機會我參加參加,我們就不至於那麼陌生。再比如說以後有大型的活動我們也都是熟人瞭,總不至於一見面就那麼高大上的地方,總需要互相瞭解瞭解,屬於前戲。

??當然還有人善意提醒的很多,註意安全啊,我說這是河南的事你跟我說有什麼用啊。東北人還是活雷鋒的,不至於,我想大傢應該多報道一些沈陽正面的,時間一長如果有新的朋友再到沈陽來大傢可能就不會跟他再說這些話,不用準備,跟別的地方差不多,事實是這樣,不用擔心,沈陽人喝酒不是那麼彪悍,跟大傢一樣,城市很好,下完雪就掃幹凈瞭,我希望我們共同努力一塊把這個事做好。

??主持人:下面是自由提問環節。

新華房產記者:您來沈陽這麼長時間,剛才您提到沈陽開發商比較多,據您瞭解現在沈陽哪些開發商可以稱作萬科的對手?

??肖勁:我覺得我們的對手永遠隻有一個,就是我們自己,我們不拿別人當對手,因為這個行業有很多不是特別能夠在一起比較的東西,比如說土地的位置就不一樣,每一個開發商的目標不一樣,每一個公司的管理者、操盤者他的導向性的愛好也可能不一樣。

??肖總為行業發展全力以赴,北大房地產MBA總裁班教師,其實說到這兒我其實個人就已經有一個疑問,這兩所咱們中國最好的學校高等學府都已經涵蓋瞭,難道我們教育界裡就沒有這種競爭關系嗎,每所高等院校都能邀請我們肖總當授課教師嗎。還有就是肖總但中國房地產職業聯盟第二任輪值主席,我們私下會叫肖總肖大大,都是主席叫大德大也不為過。

??搜房網:重點推出萬科品牌項目,您生日7月23日作為點,是否會在這一天發呢?

??知道肖總其實還是一個熱心人,2012年肖總負責萬科打工子弟工作,圓孩子們的體育夢,10月28日再次向社會展現瞭放飛夢想的承諾,打工子弟走進國傢大劇院,唱響新的希望。

??365地產傢居網:您在沈陽一段時間,您說適應沈陽,您來沈陽之前有沒有想到,在沈陽最想做的幾件事是什麼,您最想做的三件事是什麼?

??肖勁:我最想做的還是跟我們公司運營相掛鉤的事情,比如說我們的市場占有率和利率提高一點,比如說把我們員工的收入提高一點。

??沈陽地產官方媒體:回首一下2014年樓市降價聲一片,這時候萬科漲價瞭,這種豪氣基於哪些方面?

??肖勁:我覺得不是逆市,我認為用一個城市的均價來衡量一個城市的房地產水平本身就不可取,本身就不應該這麼去做。比如說沈陽的平均房價大概是7000塊錢,比如說北京的平均房價大概是3萬塊錢,你說沈陽是北京的四分之一嗎?能這麼比嗎?我覺得這完全不能這麼比,你用均價這個概念來衡量一個市場本身就沒法看這個市場,因為我們的土地不一樣,我們的產品結構不一樣,我們的定位不一樣,我們的配置不一樣。所以這麼多開發商衡量在一起,找到一個標準的數字,以這個數字的高低來衡量這個城市在發生變化,我認為這不科學。

??舉個特別簡單的例子,你們都知道城市的均價情況,但是你們知道這個城市賣汽車的均價嗎?你們誰能告訴我沈陽去年賣車均價多少?賣鞋知道嗎?羽絨服?為什麼那些你們都不知道,你們恰恰就知道賣房子呢?而那些東西更容易取得大傢的相同的感覺,為什麼那些沒有呢?實際上沒有人統計,恰恰是房地產這個東西我認為媒體在裡面起到的作用是誤導,你誤導大傢以簡單的均價的高低判斷一個城市房地產的好壞,開發商要幹的事情更多是以開發商自己為主導,我們要做什麼,賣給誰,掙多少錢,能不能持續掙多少錢,開發商的思維。我的思維項目要采取的辦法,不是看這個城市的情況人傢都降瞭我也得降,人傢漲瞭我才能漲,這個理論首先就不是特別合適,所以很多時候人們也都問這個問題,城市沒有漲你為什麼漲瞭呢?或者說你怎麼要判斷會變好呢?都沒有,我也沒有考慮這個城市的均價,我隻是在自己的角度上做的判斷。

??好像大傢不懂前戲,我給大傢講講什麼是前戲,需要嗎?

萬科肖勁媒體見面會一

??另外被動是什麼概念,我們可能獲取一塊土地,那塊土地周邊有很好的歷史文化特色,我們願意保護它,當然這個保護也是我們發自內心的,有點像主動的,更多的是這個地方。

??如今離開熟悉的北方,肖總肩負著沈陽公司重返巔峰的使命,立志做中國最好房地產人的肖勁將為沈陽帶來哪些改變。接下來有請沈陽萬科房地產開發有限公司總經理肖勁上臺,有請!



??華商晨報:城市在比較,萬科在這過程中有哪些商業機會,做瞭哪些貢獻。

??肖勁:我們的確在轉型,轉型一個主要的就是由簡單的住宅的開發商變成瞭城市配套服務商,這裡面的幾乎點是很多的,我們現在不用新業務這個詞,因為它對於我們來說是新業務,對整個城市來說早就存在瞭,我們什麼都願意參與進來,包括一些商業,商業區的持有,通過持有給它打造成一個比較復合型的服務理念,再通過整體轉讓的形式去清資產。我們現在新拿的幾個項目包括正在做的幾個項目都在幹這件事情,包括藍山,包括紫檀都在把現有的一些商業看看能不能讓商業團隊經營起來。渾河天地要建一個兒童教育中心,因為這裡居民很多小孩也多,下學周末也沒有地方去,老去一些固定的地方,傢附近沒有,我們就做這個,這對於我們來說也屬於一個創新。另外在教育方面我可能投入精力比較多。客戶在買房的過程中解決子女教育是他們主要的需求,我願意在這方面多花一些精力,其實客戶得到的東西更多一些。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/15285972265016198743336.shtml

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