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與西方國傢相比，國內的豪宅價格的確高得離譜。四年前，我們在洛杉磯的富人區看好瞭一套別墅，是一位本地企業傢請著名設計師特別為傢人定制的。別墅不僅配備瞭室外遊泳池，建築設計也充分考慮瞭與周邊環境的互動，室內外的關系處理得非常巧妙，尤其每一件傢俬、配飾均為特別設計，非常親切、細膩、富有個性，而如 此別墅的報價也不過300萬美元。但中國的豪宅動輒過億，除較低的容積率、奢侈的使用面積、似曾相識的奢華傢俬外，幾乎沒有什麼個性。未來定制化、富有個 性的真正的豪宅一定會出現，價格也必將趨向合理！
金錫順：國內的豪宅價格比西方國傢高得離譜。
總之，作為住宅金字塔尖的產品，根植於人們對更優秀的居住產品的需求、對更豐盛生命體驗的追求永無止境，豪宅因其所凝聚的最大價值而始終擁有一席之地。
從硬件上來講，中國的豪宅和世界的豪宅差距不大，技術、材料都是相通的，並且我覺得在一些配置方面，國外的甚至還不如國內別墅配置高。我之前也去過美國的豪宅社區，通常稱為鄉村俱樂部，除瞭容積率和自然資源比我們有優勢外，在建築設計、材料及設備設施方面，我覺得我們的別墅是完全可以比擬的，甚至勝出他們。
住宅也是一種商品。就像我們生活中其他商品一樣，有必需品也有奢侈品。必需品和奢侈品都是會根據成本和需求等因素做出價格調整。雖然目前由於政策原因市場很低迷，但這隻是個短期過程，整體趨勢還是會上升的。
賈濤：北京一般3000萬以上才被稱做豪宅。
魏源：稱得上"豪宅"的物業必然具有唯一性。
許深：產品提升價格依然有上漲空間。
北京的房價還是要和東京、香港這樣的城市去看齊。對於中國人而言，結婚、有小孩總是要買房的，這一點和西方人的理念不太一樣，而且確實也 沒有更好的投資渠道，所以房子相對來看是最穩妥的一個理財手段，而且大多數人有瞭錢之後，總是想要換更好的房子，對置業的需求是很旺盛的。
還有就是豪宅的同質化比較嚴重，花好幾千萬的價錢去購買豪宅，暫且不說內部使用功能完全按照你自己的需求去定制，外在的形式也是希望能與眾不同，各有特色。
對於現在豪宅市場普遍存在的問題，我覺得不能一概而論。因為每個項目都有自己獨到的特質，吸引客群來購買，它一定有自己能打動人的地方，可能大傢都在結合各自企業的文化、內涵，追求屬於自己的豪宅的東西。作為我們自己，豪宅更多的還是在做服務，賦予一種豪宅文化的概念。現在的很多開發商也不會單純隻做豪宅，像我們公司就是復合型的，也做商業、也做普通住宅。像一些三線城市，即使給它做頂級包裝它也接受不瞭，但是我們會在那種狀態下給它提供最好的一種規劃、設 計、一種生活的模式，會給它在當地的這種模式下做一個升華。我覺得還是因地制宜吧，在這種狀態下去做產品，來彌補這個城市的不足。
內容來自sina新聞
劉小華：豪宅價格漲到天花板恐怕不準確。
中國大陸的豪宅價格已漲到天花板？
首先是豪宅的質量。因為開發商雖然很想做好東西，但他並不是一個全鏈條的全能機構，需要總包、分包單位和材料供應商的配合，而現在分包隊伍的水平也是參差不齊的，所以保證質量很關鍵。
樓艷青：北京房價要和東京、香港看齊。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/14262914084.shtml
有時候去市調，有的銷售員會說我們的項目多好多好，可能會說小貝都用我們的櫥櫃，哪個國傢的首相傢裡鋪的也是同等品牌的地板。其實 我覺得，一個豪宅，它是一個價值理念，而不是簡單的裝修材料的堆砌。應該還包括給你服務的這些人的基本的水平、他們的一種修養，其實這是一個綜合的因素。 那中國現在的豪宅更多是，比房子裝瞭什麼東西，而不是說給我提供服務的這些人的狀態。
房地產市場正經歷三個時代的變化，從1.0時代的隻關註產品硬件，到2.0時代更多關註到社區配套，到3.0時代的軟硬兼備、內外兼修，這一趨勢同樣體現在 豪宅市場。真正的豪宅產品不是隨行就市、隨著時間的推移而升值或是由於地段的變化而升值成為豪宅，這些在我看來都是"偽豪宅"。真正的豪宅將依賴其凝聚的 價值而一直為人所珍視。
如何理解真正的豪宅？
這種說法太絕對瞭，天花板會給人一種不可逾越、不可突破的感覺，實際上，房價是因市場而變化，隨生活水平而變化。過去豪宅十萬元一平米就會覺得難以想象瞭， 但是以後隨著豪宅附加內容的增多，能滿足未來生活需求的東西也越來越多，再加上北京在世界上的城市地位，它未來的走勢還是會高走的，隻是快慢的問題。未 來，價格下降的房子一定是功能性差的老房子或者是質量差的房子，對於品質好的、位置好的一定不會降的。
中國一線城市的發 展是以國際一線大都市為范本的，紐約、倫敦、東京，他們動輒40-50萬/平米價格的背後，是與他們的國際地位相匹配的經濟能級，以及以全球化的富豪階層 為目標的客群基礎，這正是中國境內一線城市豪宅市場的發展目標。所以，在中國經濟仍將保持長期穩定發展的背景下，中國大陸的豪宅價格已漲到"天花板"的判 斷，恐怕並不準確。
我認為同時擁有不可復制的區位優勢、定制化的個性設計(含建築、裝飾、軟裝)才能稱之為豪宅。
樓艷青：北京除瞭傳統的豪宅區，北京的公園板塊是容易豪宅聚焦的區域，頤和園板塊、朝陽公園板塊、奧林匹克森林公園板塊，以及當前比較火熱的南海子公園板塊。
豪宅分為幾種不同的類型，我們 通常說的不是改善型豪宅，而是財富階層終極居所的這種概念。它應該具備暢達的交通環境，周邊配套完善成熟。如果是城市公寓，相對來說應該在四環以裡，我們 把它定位成豪宅。如果是別墅的話，從產品上來說，獨棟別墅才能稱之為豪宅。像一般的聯排、疊拼，其實都是一種改善型的，低密度的這樣一種產品，不能稱其為 豪宅。還有一種豪宅是對資源的獨占性，比如說：公園、商務配套、服務類指標，像運河長安，它引進瞭長安俱樂部作為社區會所，這就為業主提供瞭一種獨有的增 值服務。此外，除瞭位置和資源，我覺得豪宅的尺度也是必須的，特別是我們北方人其實對於居住空間，商務空間的尺度要求還是比較高的。一百多平米，二百多平 米體現不出豪宅的"豪"字的，大的空間才好在居室內做出不同使用功能的規劃分割，讓居住者感受到尊崇感、禮儀感，所以我認為應該在300-400平方米以 上的產品，甚至更大面積的產品，才能真正稱之為豪宅。
地產木蘭十三釵13位地產木蘭談豪宅市場
我覺得一方面因為市場形成的時間短，市場參與者缺乏足夠的經驗，所以很多細節難以被完 善。另一方面是市場及大眾輿論還沒有形成一個比較完整的審美體系，所以會導致項目的定位、發展及大眾的接受認知度都較難掌握，很不成熟。另外有些高端項目 還在傾向於借鑒歐美同類項目的建築風格，因為沒有學到完整的內容，所以往往會制造出一些不倫不類的產物。
宋垚：價格絕對不是豪宅的決定性因素。
豪宅應該具有什麼樣的價值？我認為，優秀的中國豪宅一定是要全面關註業主終極的生活所需，關照客戶的生命體驗，所以，作為 發展商，我們需要從服務的層面給予客戶盡可能多的資源，引領客戶生活方式的升級，也包括對中國人精神和文化需求的關照。世茂其中一項努力是，自己的每一個 豪宅作品，都建築在對當地人們文化傳統、傢庭觀念的研究之上，尊重本地的文化脈絡、精神信仰。世茂認為，未來的豪宅還應該是一個端口，通過它，業主與無限 的資源、美好的生活緊密連接，實現豐盛的生命體驗。
信用貸款一次搞懂懶人包金錫順：同時擁有特有區位和個性化定制才是真豪宅。
周穎：未來豪宅的價值必將重估，發展前景看好。
蔡雪梅：真正的豪宅是極致生活體驗。
另外就是豪宅的節能、保溫問題。因為別墅體型系數復雜，這方面如果做不好，會很耗能源，同樣會影響使用。
胡廣元：說一線城市豪宅漲到天花板太絕對。
中國豪宅市場的整個水平基本上還停留在重外觀、講概念的階段，與全球頂級豪宅產品的差距還很大，還具備提升的空間。中國現存的產品還沒有能夠真正滿足國內、 國際投資人的需求。在這個階段的市場上"被豪宅"的現象很嚴重，一方面是土地成本的提高，或者政策性用房的成本分攤，另一方面是開發商對利潤率的追逐，使 得越來越多的項目因銷售價格的定位而不得不成為豪宅。此類豪宅必定更關註於表面及概念，而非生態、人文等深層次的綠色內涵，這才是整個行業與全球豪宅最大 的差距。
我個人認為中國大陸的豪宅開發水平依然處在較初級階段。國外的豪宅更加註重使用者的個性表達，尤其規劃設計會充分考慮區域的歷史文化內涵，尤其與周邊環境的呼應，以及對環境保護的責任，讓建築對於歲月有一個交代。這也是再讀國外許多百年豪宅，依然為其經典感動不已的緣由所在。而國內的豪宅則更多千篇一律，許多項目依然停留在"歐式建築"、"中式建築"之別的層面。
其實我們要是從方方面面挑剔項目的話，每個項目可能都有 自己的短板。但是每個項目都有其它項目不具備的獨特性，所以從這方面來說，開發商未來需要做的就是不斷加強自己的長項，然後彌補自己的短板。不可否認的 是，有些項目的劣勢是難以全面扭轉的，我們都知道豪宅的銷售周期比較長，一些項目消化完需要5-8年的時間，而產品是在5-8年前規劃定位的，如果不是分 批開發，並隨著市場變化調整、升級產品，那麼在進入銷售後期時，產品往往已經無法滿足當下新興財富階層的豪宅需求。
過去所謂的豪宅還不夠成熟，真正能夠滿足有文化、有層次、真正的富豪想要達到的那種生活空間還很少。
8位地產女精英推薦北京未來會興起的豪宅區域
我認為豪華生活、價值觀、生活方式理念可能跟國外還是有差距的，包括提供服務的這些人，需要跟入住的業主要有共鳴性。
我可能也是悲觀者之一，我不看好中國的房地產市場，但對於真正的豪宅市場，我認為要相對於遠郊區的房子下降速度會慢。
"豪宅"，它不是單純意義上的奢華和富麗堂皇，而是要在特定地段，以量身定制的方式打造，具有鮮明的建築特色和歷史人文價值的獨立式住宅，它的擁有者一定是具 有相當的資產、地位和權利的。具體地說，豪宅具有五大特征：一是區位優越不可替代；二是環境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形 成的人文資源；三是建築精美不可復制；四是風格各異難以仿造；五是人文價值無法再生。因此，稱得上"豪宅"的物業必然具有唯一性。
此外，現在很多豪宅都不是精裝修的，我認為這是一個更大的問題。我們現在的服務還不夠細致，如果說能夠細致到裝修、裝飾也可以定制，那麼開發商從始至終的理念就全部都能夠貫穿。
徐天薇：我相信隨著市場客群的成熟，豪宅市場一定能有別於其他市場有不一樣的表現。
我認為，越來越多的樓盤標榜自己是"豪宅"，但是真正深諳豪宅理念和內涵的項目很少，必須練好內功才能搶占市場份額。
當他們看完樓王樣板間之後，更多感受是震撼和超出他們預期的好。
賈濤：國內豪宅還是有很大空間。
郭毅：真正的豪宅一般是300-400平以上獨棟別墅。
未來順義周邊、孫河等區域一致被看好
周穎：真正的豪宅具有高品質生活和收藏價值、升值價值。
宋垚：市場決定一切。
首先，開發商是出於規避市場風險的考慮。一般來說，愈能夠 滿足市場需求的產品，覆蓋面就愈廣，去化難度也愈小。而個性化的產品雖容易出彩，但是覆蓋需求有限，容易引發叫好不叫座的風險。在需求雷同的條件下，開發 商在產品方面實現根本性差異的空間幾乎就不存在，個性化的創意隻能在局部細節中進行體現。
與西方國傢相比我認為國內豪宅沒有什麼差距。我覺得最重要、最根本的差距在於國情不同：土地性質(私有、國有)、開發方式(個人買土地定制與開發商出讓土地、統一規劃和開發)、規劃條件(容積率限制)。
我覺得談豪宅的標準要從幾個維度去講。首先我覺得資源的占有，不管是自然資源，還是人文資源的占有。其次豪宅的地理位置也特別重要。
由於歷史問題，中國房地產發展起步較晚。目前國內多數獨棟別墅采用填土造山，挖土造湖的方式"造"山水，且風格大多模仿國外頂級豪宅；而頂級公寓也大多采用奢華的公共空間及內飾等昂貴的元素來支撐。
世界的企業傢集團和世界地產研究院統計的世界十大豪宅和中國十大豪宅數據顯示，中國的十大頂級豪宅，均價在1.87億人民幣，世界的十大豪宅，均價在 1.925億美元。而北京的3000萬以上的豪宅，到今年七月份為止，豪宅單價在六萬七，加上公寓，單價在七萬二，國內十大頂級豪宅的均價在15萬元/平 米左右，世界十大頂級別墅單價折合人民幣每平米幾十萬元，從這一組數據來看，你們覺得漲到天花板瞭嗎？我覺得還有空間的。
中國地產也是經歷從模仿、學習到自我超越到不斷超越的一個過程，改革開放幾十年來，中國人也是越來越自信瞭。
我們一般會根據價格、面積、開發商背景、項目品質來定義豪宅。
其次，目前開發商實現高速擴張的比較常見的做法，是精心打造一條相對固定的可復制的產品線，然後根據項目具體情況不斷復制，在整體大框架不變的情況下再進行局部優化升級，這也是造成高端市場中項目品質雷同的一個重要原因。
豪宅是一個綜合性的概念，並不能以價格或區位來定義。我認為"豪宅"的核心是"超越"，超越"大市場"針對高凈值人群的"頂尖"產品、超越一般的生活方式，反映這些人士的生活夢想、超越基本的居住功能，並帶有奢侈品和藝術品的特征等等。
樓艷青：頂級豪宅更加關註細節，細節決定成敗。
上世紀90年代剛有商品房這個概念的時候，那個時候有很多舶來品，歐式、德式等等，更多是模仿。後來慢慢有瞭一些自己的產品創新出來，現在，中國的很多產品標準已經不亞於世界的水平，隻是有一些在節能、環保的理念上與他們有差異。
現在，北京也有很多產品也讓外國人很驚訝，像上次我們接待過一個美國的代表團，都是房地產的頂尖人物，一看我們產品的立面全部用萊姆石，他們覺得很驚訝，
郭毅：國內一線城市豪宅遠遠沒到天花板。
整體來看，中國境內的豪宅還處在學習境外的階段，境外豪宅很多的創意都會在第一時間被吸收進來。現在境內高端人士的眼界愈來愈開闊，他們會以國際化的視野來品鑒豪宅項目，開發商隻有不斷學習新的知識，才能跟上他們的需求。但同時我發現，境內豪宅市場普遍存在的一個問題，是硬件水平發展的速度遠高於軟件服務的發展速度，在物業管理和社區服務方面，境內豪宅項目和境外相比仍然會有比較明顯的差距。
盧艷麗：定義豪宅需要綜合價格、體量和品質等。
我們開始嘗試私有住宅的時間並不長，而且迅速進入快速增長，很多項目的興建並不是因為在該地區適合這樣一個項目，而是有這麼一塊地。會發現有些豪宅項目的主 臥室正對著一些80年代公寓產品，由於項目年久失修和單位產權問題無法翻建。這麼一個高端項目的業主可能就需要長期把窗簾掛緊。規劃是一個問題，有些項目的物業水平也有待提高。
有些開發商看到某個產品好賣，就明確告訴設計師需要同樣產品，不需要任何改進或創新。有時候我看一些產品就大概會瞭解出品年份瞭。
當然，如果說房價一直高歌猛漲，中間沒有任何的調整那也是不可能的。從97年開始有商品房的概念以來，好多次調控價格都是退半步進三步，每個周期都是這樣。什麼叫危機？有危險的時候才會有機會，有的時候調整期反而是置業的好時機。
周穎：豪宅價格一次次刷新沖高天花板。
像北京這樣的一線城市，她整合瞭全國最好的教育資源、醫療資源、配套資源，北京有她的魔力，北京未來在全世界是數一數二的國際化大都市，意味著來這裡買房的人不僅是北京本土人，還有很多是外來的新北京人，也不排除很多是來自世界范圍的人，這樣的一個國際化大都市，資源是有限的，好房子也是有限的，房價怎麼能下得來？
劉小華：豪宅不能以價格或區位來定義。
出現項目雷同現象也從另一個角度激發瞭我自己要不斷的去學習、突破自己，否則你就要被超越，我相信很多企業在慢慢學習別人的過程中，也會總結出自己的一些心得，他也會去慢慢的完善自己，我覺得這是一個必然經歷的過程。
其實所謂的豪宅，我覺得如果單純拿價格來定義，那的確是一件很有意思的事，其實大傢心目中對於豪宅不是這麼定位的，你心目中的豪宅在另一個人的心目中不見得就是豪宅。從我的觀點來講，還是有幾個綜合的評判標準，比如自然條件、生活配套、規劃設計和建築設計本身就很重要，當然室內格局也很重要，比如生活習慣的半徑，綜合起來成為一個價值。價格也是豪宅的一些因素，但絕對不是決定性因素。
國內一線城市豪宅遠遠沒到天花板，從國外豪宅紮堆的地區來看，包括像倫敦的海德公園、紐約中央公園，它們的單價基本還是在50-60萬元/平米的豪宅價格。 不管是北京還是上海，它本身的城市價值、資源價值，以及隨著它的經濟地位、政治地位的提升，逐漸與海外紐約、倫敦等地位趨同。從北京和上海來看，上海才剛 剛出現一個30萬/平米的豪宅。北京核心區的豪宅現在價格能到10萬元的都是很罕見的。所以說，豪宅的價格還有很高的一段成長空間。
這種聲音一直都有。回首看來，從當年單價10萬的"湯臣一品"讓人嘖嘖稱奇，此後開始陸續出現北京每棟億元以上的"山上的別墅"、上海1.3億的紫園1號別 墅，成都3.8億的亞特蘭蒂斯樓王，上海10億的外灘印象......中國豪宅的售價一次又一次被刷新，天花板也越來越高。這說明中國大陸的豪宅項目具備瞭極高的 投資價值和升值潛力，全球吸引力也在迅速上升。豪宅之所以昂貴，最主要的原因是所擁有的資源無法復制，其中地段因素是最重要的因素。中國大陸富豪強勁的消 費能力、精準的投資眼光持續支撐起國內精品頂級豪宅的"價量雙升"。
歐洲稱得上"豪 宅"的都是具有百年歷史的古建築，它的售價僅有1歐元，不到10元人民幣就可以買到一棟具有500年歷史獨一無二的上千平米的獨棟別墅。但是其實真正能擁 有這樣豪宅的人是需要每年花上近百萬歐元的建築維護費的，所以每個擁有這樣"豪宅"的傢族祖祖輩輩的使命是傳承這個國傢的建築瑰寶，所以他是無價的。
中國是一個非常註重住宅文化的民族。"囊容天地至寶傘" --"頂天、落地、有庭院"，才稱得上是"宅第"。那麼能稱得上中國"豪宅"的首先它必須是"獨立性住宅"即"獨棟別墅"，從2004年國傢已經不批準獨棟別墅用地，所以稀缺就是價值。
徐天薇：定義豪宅的標準和價格不直接相關。
中國現在的富裕階層，不過一到兩代人，和發達國傢比有很大差距，這也造成瞭我們所追逐的所謂豪宅還停留在追求浮華的表面，炫耀的成分居多，這也使得我們的開 發商隻註重雕琢於表面的浮華，而真正意義的豪宅還有很多附加的因素，比如周邊的壞境、歷史和文化的傳承、設計感、智能性、配套以及服務等，都還有很大差 距，當然我相信對於任何國傢的市場都是需要這樣向成熟過渡的。
這是一個階段，不可避免的階段，國外的豪宅市場發展途中也必經的階段。隨著購買人群的不斷成熟，相信市場會對其有所調節。
定義豪宅的標準和價格不直接相關。見過某國內富豪用金子鑲瞭一屋子，能說這就是豪宅嗎？
許深：真正的豪宅不會隻停留在表面和概念上。
徐天薇：真正豪宅抗跌性更強。
之所以會有這樣的聲音，是由於目前中國大陸的豪宅項目的品質有限。我相信如果產品力進一步提升，價格依然有上漲的空間。但就階段性而言，目前豪宅市場的價格水平確實需要一定時間消化其前期的上漲。
中國大陸的豪宅開發水平處在一個迅速發展的摸索階段，和國外的豪 宅相比，國外的豪宅更著重別墅自身的歷史沉淀和保護，如英劇《唐頓莊園》裡建於19世紀的海克利爾城堡，還有英國約克郡霍德華城堡。霍德華城堡是英國最大 的私人府邸之一，霍華德傢族在這城堡中居住瞭300多年。同時，國外的頂級豪宅，離市區都會有一定的距離，保證瞭自身的私密性。
現在國內的豪宅市場主要還是體現在模仿國外的建築外立面風格，大部分豪宅不尊重地域文化，忽略豪宅本身的貴族"血統"。
在北京，按行規來講，在北京是3000萬以上的才被稱作豪宅，當然這不是唯一標準，價格隻是其中的一個維度。
我個人認為，真正的豪宅必須具備以下幾個特點：一是地段。豪宅的建造地點要麼在最繁華的城市中心，要麼就在風景絕佳、超然脫俗的自然風景勝地；二是品位高 端、完備的生活配套，滿足高端人群高品位生活需求的高端配套，體現居者身份與品位的配套設施；三是高端圈層聚攏社會精英。買城市豪宅，並不僅僅是買一套房 子，而是對一種生活方式、休閑模式的選擇，是一種進入高端社交圈層以及精致生活圈的象征；四是安全感私密感兼具，這主要是出於中國傳統的怕露富怕張揚心 態；五是獨具匠心的設計風格。
縱觀中國國內目前的豪宅，有公寓豪宅，有別墅豪宅，均因其優越的地理位置、出眾的設計和完善的周邊配套，而被推為高價格的"豪宅"。
我認為，市場不缺少硬件意義上的華宅，作為頂級豪宅價格隻是一個參數，豪宅之所以昂貴，最主要的原因是它彌足珍貴的"高品味、國際范"，其次是它所擁有的資源無法再復制，同時具有設計品位、完善的社區配套、具有歷史韻味和文化內涵，也是"一攬子頂級生活體系"的供應者。
如作為"中國八大奢侈品地產、西南地區唯一代表"的亞特蘭蒂斯項目，就用締造頂級奢侈品的理念，打造出一座世界級山水莊園國際社區，營造出一個既能夠享受現 代建築藝術帶來的高品質生活，又極具收藏價值、購買價值、升值價值、傳承價值的傳世之作。這樣的別墅項目才能稱得上是真正意義上的豪宅。
如何理解豪宅市場的未來發展趨勢？
看好地產行業，從長期來看，更看好豪宅市場
郭毅：對於高端住宅的需求，每年是比較恒定的，沒有特別大幅度的上漲。所以在需求沒有這麼快速躍升的前提之下，支撐它價格上漲的動力，其實也不是很強勁。
金錫順：由於資源的稀缺性，真正充滿人文關懷的豪宅應該有一定市場，但總體車貸信貸屏東泰武車貸信貸不甚樂觀！
盧艷麗：我覺得豪宅市場會有很好的發展前景。
胡廣元：我認為未來豪宅的發展一定是要精裝的、帶配飾的、定制的，這樣才能滿足使用者的個人需要。
劉小華：將來豪宅買傢的個性化需求更加日益明顯，期望居住空間能適應他們的興趣愛好。
宋垚：中國的豪宅一定還會進步，前面一定還有很長的路要走，繼續學習，逐步升華。
許深：豪宅市場整體上壓力非常大，但機會仍然存在，需要地產人用心去做。
賈濤：平穩上行的發展。豪宅一定是少數人，是層峰人士和塔尖人士所需求的資源，我們隻要把產品和服務做好，它的發展前景是非常好的。
樓艷青：我一直看好地產行業，從長期來看，更看好豪宅市場。
國內豪宅早期產品線比較單一，它面對客戶的需求也是比較單一。早期產品更多是給客戶做改善升級型的居所，同時，高端產品也能夠作為財富階層的身份象征。但是隨著未來國內財富階層對商務需求和社交需求的增加。從現在看，北京的豪宅已經出現功能的多樣化，產品多樣化的趨勢，未來豪宅可能有很多更復合化的類型，包含住宅、商務、社交、企業會所等。如此一來就和國外對於豪宅的定義達到一定的水平線上瞭。
盧艷麗：整體趨勢是房價還會上漲。
胡廣元：真正的豪宅不僅僅是房子更是生活方式。
我們的豪宅現在是第四代瞭，從第一代完全的抄襲到現在，我們已經站在瞭與世界同等的位置，主要差距還是在土地及規劃方面的問題，歸根到底是土地性質的問題。
金錫順：倘不受規劃限制，我認為無論京西的自然環境，還是人文氛圍，京西最應該成為豪宅的聚集區域。
盧艷麗：像傳統的中央別墅區、奧北別墅區和西山別墅區都會有一些產品推出來。
宋垚：北京還會有哪些聚集區還是由北京的大規劃發展去決定，然後使其配套到位，人流自然就會過去，形成一種居住的群落，我覺得北京既定的幾個區還會繼續發展，那新興的一個地方，是不是能成為豪宅區，它還是需要市場來檢驗，因為它的售價是否能經受住市場檢驗，另外對人文因素的要求也很高。
胡廣元：隨著北京環保要求的提高，順義、密雲和懷柔可能會出現一些環境稀缺的高端住宅，但像城市高端的應該很難聚集。
徐天薇：我個人看好未來的順義周邊區域，那裡有相當多豪宅的聚集。
每個城市不一樣，主要還是看城市對價格的一個控制。原來我們認為五六萬、七八萬已經算是很高的價格，如今，北京限高價放松，出現瞭八九萬的項目。如果開發商把價格標高，但是沒有人來買也無濟於事。所以，真的價格還是在市場中形成的價格、形成大傢的認同，如果九萬、十萬有人購買，那證明還是有購買力，還會漲。如果你認為你的產品就值這個價的話，但很多人卻不買賬，那我覺得這是孤芳自賞、掩耳盜鈴。我覺得還是市場決定一切。
郭毅：比如像孫河由四五個開發商共同去拿地開發後，大傢把各自的產品做成非常高的水平，那麼高端居住區的板塊理念就此形成，各個樓盤也憑借優質的社區居住環境和居住品質在京城豪宅市場贏得瞭一席之地。
許深：我感覺在北京會不會再出現新的豪宅聚集區，主要看政府的規劃和作為。
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越是高品質的產品，越能經受住考驗。在市場調控期，隻有產品足夠震撼、讓市場足夠認同、客戶感覺足夠好，才會賣得好。從長遠看，未來北京單價超過10萬/平米，甚至20萬/平米的房子會越來越多。
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