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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  但建行總行高管嶽勇向21世紀網表示,"崩盤倒不至於,我們剛剛也是開會就此事討論一番,建行對地產投放政策沒有變化,還是跟以前一樣,並沒有 收緊,整個房地產相關業務的風險仍然可控。"除建行之後,此前有媒體求證,中行、農行、交行、工行、中信、民生、招行七傢銀行並沒有調整貸款政策。

  除瞭此前興業銀行已明確下發暫停房地產類貸款文件通知,21世紀網從消息人士處獲悉,平安、廣發等股份制銀行目前信貸房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢也接到通知暫停相關房地產業務貸款。

 房地產"捧殺"變"棒殺"

  興業銀行下發的暫停房地產貸款文件的通知,攪動瞭地產投資者的每一根神經,2月24日,房地產板塊全天呈現雪崩式暴跌。關於樓市崩盤時點到來的聲音,充斥於耳。

  而對於銀行信貸緊縮背後的主要原因,同策咨詢研究部總監張宏偉表示,受到2013年初貨幣總量擴張較快的影響,2014年初M2同比增速出現一定回落,市場流動性趨緊,成為銀行信貸緊縮的主要原因。

  不可否認的是,多處城市樓盤因受信貸縮緊,已開始大降價,而杭州也成為2014年首輪房價出現下跌的城市。

  春節過後,商業銀行在房地產貸款方面達成瞭前所未有的共識--收緊房貸,而這或許造成樓市下跌的多米諾骨牌效應。



  對此,張宏偉分析:"大型開發商資金面並不太緊張,2013年開始積極跑量拿地換倉,其重點佈局的一二線城市市場成交量的增加以及房價仍在上 漲,結構性地帶動全國房價繼續堅挺並且保持微漲。此外,地價上漲甚至'地王'的頻現,導致'地王'效應持續發力,也會推動周邊樓盤價格上漲,一定程度上帶 動'地王'所在城市的房價上漲。"

  盡管部分銀行實施"階段性"收緊政策,但是並沒有抑制大中城市房價上漲的勢頭。數據顯示,在國傢統計局公佈的2014年1月新建商品住宅(不含 保障性住房)價格變動情況中,與上月相比,70個大中城市中,上漲的城市有62個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為20.9%,最低為下降4.3%。

  "我們隻是對於房貸進行結構性調整,而不是一刀切的全面收緊房地產貸款,但是在未來房地產融資這塊肯定是偏向於謹慎。"廣發銀行的一位內部人士表示。



銀行限貸樓市崩盤?房企大鱷稱暫無壓力

  "其實按照慣例,在往年一季度的時候,銀行房貸政策都會相對寬松,但是今年開年卻開始收緊房貸,讓人頗感意外。似乎一夜之間,中國房地產從'捧殺'變成瞭'棒殺'。"招商地產內部人士表示。

  據統計,目前杭州降價樓盤主要是:德信北海公園,均價19000降至15800,;天鴻香榭裡,均價17200降至13800,陽光郡,均價 17500降至13800,運河協安藍郡,均價16800降至14400,協安紫郡,均價17500降至14800,保利梧桐雨,均價16200降至 12800,萬科北辰之光,均價16800降至13000。

  相關數據顯示,2014年1月監測的43個城市中,有36個城市樓市成交量價格變動環比下降,其中蚌埠降幅最大,為56.78%,其次是大連,環比下降53.11%,關於樓市崩盤時點到來的聲音,充斥於耳。

  方圓地產首席分析師鄧浩志向21世紀網解釋,目前樓市大面積降價隻是個別城市,未來情況肯定還是"普漲"趨勢,而且未來房企將逐漸"兩極分化"。

  房貸收緊,房企大鱷稱無壓力

  "眼下部分商業銀行明確表示限貸,這對於買房投資者和中小房企來說,影響是非常嚴重的,因為小房企對於資金的饑渴程度大傢都很清楚,但是卻不會 對大的房地產商有太大影響,因為越大的房企,對於房貸的資金敏感度是比較弱的,盤子大,資金周轉比較充裕,融資渠道會更多,不一定指望銀行信貸,還有別的 融資渠道,例如海外發債或融資。"深圳另一大型房企高管向21世紀網表示。

  此外,招商地產一位內部人士在接受采訪時同樣表示,目前房貸收緊隻是暫時,而且現在一線城市剛需還是比較強烈,風險相對小很多。

  興業銀行隨後在24日晚間發佈公告稱,這次停止、暫停辦理房地產融資業務主要為瞭做好存量資產梳理及相關市場調研,並在此基礎上於3月底前出臺 新的房地產授信業務管理政策,而此次暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務由於占比極小,對興業銀行經營不會產生實質影響。

  受此消息影響,24日房地產板塊全天雪崩式暴跌,金科股份、運盛實業,中華企業、中南建設4股跌停,格力地產,上實發展觸及跌停,蘇寧環球等4 股跌逾9%,4大老牌房企同樣暴跌,保利地產跌8.51%、招商地產跌8.07%、金地集團跌7.66%、萬科A跌6.56%。

內容來自sina新聞

斗六市土地貸款期數 收緊房貸因流動性趨緊

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08162622338.shtml

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