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內容來自sina新聞

  開發商變通 "二套變首套"可預定

  中國人民銀行、銀監會於9月30日16時9分聯合公佈"關於進一步做好住房金融服務工作的通知"，其中與市民關系最為密切的莫過於"對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。"

  10月8日是央行、銀監會房貸政策出臺後的第一個工作日。

  首個工作日 沈五大行未執行新政

  8日，記者分別采訪瞭工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行和交通銀行五大在沈國有商業銀行。截至當天下午，這五大銀行仍在等待上級行的通知。

  目前已進入第四季度，部分購房者擔心臨近年底銀行會出現信貸額度緊張。對此，工商銀行遼寧省分行營業部個貸負責人告訴記者，這種情況並不會出現。信貸規模並沒有年初和年末之分，總體可以滿足居民貸款購買首套普通自住房以及改善型普通自住房的信貸需求。

  不過，對於通知中表述的首套住房"貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定"的執行上，商業銀行人士表示，這條政策與之前政策相比並沒有變化，在目前的情況下，首套房貸利率低至基準利率0.7倍的可能性不大。"今後還將執行差別化利率，視客戶個人情況來確定。"沈城某國有銀行人士表示。

  截至當天下午，沈城工、農、中、建、交五大銀行相關負責人向記者表示，還在等待上級行的通知，一旦接到將迅速執行。銀行方面表示，將積極支持沈城居民傢庭合理的住房貸款需求。

  節日過後，購房者和開發商都在等待房貸新政的落地。

  8日下午，和平區長白西街和渾南西路交匯處一樓盤的工作人員告訴記者，來樓盤咨詢房貸新政是否執行的購房者較多，"大傢都非常關心，但現在我們也還沒有接到銀行方面的通知。"

  然而在政策落地之前，也有開發商對此進行瞭"變通"。渾南新區沈中大街與雙深路交匯處一樓盤針對上述"二套"將變"首套"的購房者推出預訂活動，按照現行政策貸款買房是二套的購房者，如果按新政策標準是首套，在等待政策落地的這段時間，可交2萬元訂金按目前價格選房，政策出臺後再簽購房合同。

  對於改善型住房需求者，新政無疑是極大利好。新政出臺之前，沈城各傢銀行普遍執行已擁有一套住房的居民，即便枋山鄉二胎借款購房貸款已結算，再次申請房貸時也算第二套住房的政策。首套和二套的主要區別有兩點：首付不同，首套為總房款的30%，二套為總房款的65%；利率不同，目前各銀行首套房貸利率普遍為基準利率，而二套最低為基準利率上浮10%。

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