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在買房子時，開發商經常會派發宣傳單描述小區建成後的模樣，銷售人員也會口頭承諾某些設備一定會有。可往往在簽訂購房合同時，合同中有一條款會將原來的宣傳內容全部否定。
元旦買房小心這些霸王條款 宣傳單內容不算數是違法
問題1簽合同後宣傳單內容不算數?違法!
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/13155956286244194667765.shtml
內容來自sina新聞
買樓時明明宣傳稱有網球場，收樓後卻沒有，開發商卻稱合同條款並沒有提到，這類“霸王條款”頗為常見。12月30日，某市消委會公開點評瞭行業常見且具代表性的“霸王條款”，並提醒消費者，元旦及今後消費，要註意提高自我保護意識及維權能力。
“前期的宣傳內容，其實就是說明和允諾。”鄧國平指出，即使未載入商品房買賣合同，也應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
市消委會副會長鄧國平指出，商品房銷售企業在營銷活動中，為爭取交易機會，對商品房作不實的宣傳，誤導消費者，致使購房者判斷錯誤而簽署購房合同。同時，在消費者繳納瞭定金，並簽署瞭購房合同後，又通過補充協議的形式將之前的不實宣傳、承諾等作廢的規定，以此為自己推脫責任，“屬於違苗栗南庄房貸反法律規定，免除其責任的不公平格式條款”。
在一些購房合同中常出現這麼一個條款：“買賣合同和本協議生效後，之前與雙方有關的所有文件，比如聲明、售樓宣傳內容(廣告、宣傳單、沙盤、模型等)及其他，加上出賣人銷售人員的口頭承諾、認購書及其他協議，隨即作廢”。
◎消費提醒口頭承諾一定要變成書面約定
市消委會提醒消費者，口頭承諾或補充約定，應書面明確約定。在實踐中，許多經營者都會信誓旦旦地向民間二胎借款利率年息怎麼貸款比較會過件消費者作出種種口頭承諾，但消費者應明白，在發生爭議時口頭承諾是蒼白無力的，難以成為法律證據。
對於商傢的重要口頭承諾以及在履約過程中的變更和補充約定，必須以文字的形式予以明確約定才有法律效力，才能有效保障自身的合法權益。
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